Estafas inmobiliarias: claves para detectarlas y evitar perder el ahorro de toda una vida
El sector inmobiliario, por el alto valor de las inversiones que implica, se convierte en un terreno especialmente sensible para fraudes y engaños, advirtió el oficial primero Carlos Insfrán, de la Dirección contra Hechos Punibles Económicos y Financieros de la Policía Nacional.
El agente explicó que, a diferencia de otros delitos patrimoniales, en estos casos las víctimas suelen comprometer “el ahorro de toda la vida o incluso créditos adquiridos” para acceder a una propiedad o proyecto habitacional.
“Cuando hablamos de estafa en el sector inmobiliario, estamos hablando de un patrimonio considerable, no de 500 mil o 1 millón de guaraníes”, señaló Insfrán, remarcando la gravedad del impacto económico.
Cómo operan las estafas
Según detalló, una de las modalidades más frecuentes comienza en redes sociales o plataformas digitales, como Marketplace de Facebook, donde se ofrecen supuestas inversiones en pozo o proyectos de departamentos con pagos iniciales bajos y plazos urgentes.
El oficial advirtió que estos anuncios suelen incluir montos llamativamente bajos y presión para cerrar el negocio rápidamente. “Te hablan de una entrega de 500 mil guaraníes o te dicen que es una oportunidad por tiempo limitado”, explicó.
Este tipo de características: urgencia, precios fuera de mercado y origen informal de la oferta, son, según la Policía, señales de alerta que deben generar desconfianza inmediata.
Recomendaciones para evitar caer
Insfrán insistió en la importancia de verificar siempre la legitimidad de la empresa y del proyecto inmobiliario antes de cualquier inversión.
Recomendó realizar todos los trámites a través de canales formales, especialmente escribanías públicas, donde se puede corroborar:
-La existencia legal de la empresa
-La titularidad real del inmueble
-La ausencia de gravámenes
-La validez del contrato de compraventa
“El escribano verifica si la documentación es correcta y si el negocio realmente puede realizarse”, explicó.
En caso de irregularidades, la notaría puede alertar al comprador antes de concretar la operación.
Estafa o incumplimiento de contrato
El oficial también aclaró una diferencia clave entre incumplimiento contractual y estafa.
Explicó que muchas veces los problemas surgen cuando lo prometido verbalmente no coincide con lo firmado en el contrato. En algunos casos, el comprador cree estar adquiriendo una propiedad, pero en realidad solo obtiene una prioridad de compra futura.
“Una cosa es lo que se ofrece de palabra y otra lo que está escrito en el documento”, advirtió. Sin embargo, indicó que cuando existen múltiples denuncias con un mismo patrón, ya se puede hablar de un posible “modus operandi” de estafa.
“Si encontramos cinco o seis personas con el mismo relato, ya estamos ante un mecanismo que puede configurar un hecho punible”, sostuvo.
Investigación y denuncias
La Policía Nacional no tipifica los hechos, pero sí investiga y remite los antecedentes al Ministerio Público cuando detecta posibles fraudes, empresas fantasmas o mecanismos de engaño reiterados.
Según Insfrán, en la oficina de Delitos Económicos en Asunción existen más de 1.600 denuncias por distintos tipos de estafa, aunque los casos inmobiliarios no son los más frecuentes.
Sin embargo, cuando ocurren, suelen involucrar a múltiples víctimas. “Generalmente no es un caso aislado, sino grupos de personas afectadas por el mismo mecanismo”, indicó
